حاسبة الرهن العقاري ARM

هيكل الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل

يتم وصف قروض الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل باستخدام أرقام مثل "5/1" أو "7/1"، والتي تشير إلى:

• الفترة الثابتة الأولية: الرقم الأول (مثل "5" في 5/1 ARM) يمثل عدد السنوات التي يظل فيها معدل الفائدة الأولي ثابتًا.
• فترة التعديل: الرقم الثاني (مثل "1" في 5/1 ARM) يشير إلى عدد مرات تعديل المعدل بعد انتهاء الفترة الثابتة، وعادةً ما يكون بالسنوات.

المكونات الرئيسية للرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل

• المؤشر: معدل فائدة مرجعي يتغير بناءً على ظروف السوق (مثل SOFR، معدلات الخزانة).
• الهامش: نسبة مئوية ثابتة تضاف إلى المؤشر لتحديد معدل الفائدة الكامل الخاص بك.
• حدود التعديل: حدود على مقدار التغيير في المعدل الخاص بك:
  • الحد الأولي: أقصى زيادة في المعدل عند التعديل الأول
  • الحد الدوري: أقصى تغيير في المعدل لكل تعديل لاحق
  • الحد مدى الحياة: أقصى زيادة في المعدل على مدى عمر القرض
• معدل الحد الأدنى: أقل معدل فائدة يمكن فرضه، بغض النظر عن مدى انخفاض المؤشر.

متى قد يكون الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل مفيدًا

• تخطط للبيع أو إعادة التمويل قبل انتهاء الفترة الثابتة الأولية
• تتوقع زيادة كبيرة في دخلك في المستقبل
• تعتقد أن معدلات الفائدة ستنخفض في المستقبل
• تريد دفعات أولية أقل للتأهل لمنزل أكثر تكلفة

المخاطر المحتملة للرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل

• صدمة المدفوعات إذا ارتفعت المعدلات بشكل كبير
• عدم اليقين في التكلفة على المدى الطويل
• التعقيد مقارنة بالرهن العقاري ذو السعر الثابت
• مخاطر توقيت السوق إذا لم تتمكن من إعادة التمويل أو البيع كما هو مخطط