حاسبة الرهن العقاري العكسي

ما هو حاسبة الرهن العقاري العكسي؟

حاسبة الرهن العقاري العكسي هي أداة عملية لأصحاب المنازل الذين تبلغ أعمارهم 62 عامًا أو أكثر لتقدير مقدار المال الذي يمكنهم اقتراضه مقابل حقوق ملكية منازلهم. إنها توفر طريقة بسيطة لفهم أهلية القرض، ومقارنة خيارات الدفع، وتقييم النتائج المالية - كل ذلك دون الحاجة إلى حساب الأرقام يدويًا.

على عكس حاسبة الرهن العقاري أو مقدر القرض العقاري التقليدية التي تساعد في سداد مدفوعات الرهن العقاري الشهرية، تركز هذه الحاسبة على تحويل حقوق الملكية. إنها مفيدة بشكل خاص للتخطيط للتقاعد، حيث تقدم رؤى حول المدفوعات المحتملة لمرة واحدة، أو الدخل الشهري، أو الوصول إلى خط ائتمان.

كيف يعمل الرهن العقاري العكسي

مع الرهن العقاري العكسي، يقترض أصحاب المنازل المال بناءً على قيمة ممتلكاتهم، وأعمارهم، ومعدلات الفائدة الحالية. لا يتطلب القرض سدادًا شهريًا وعادة ما يتم سداده عندما يتم بيع المنزل أو عندما ينتقل صاحب المنزل أو يتوفى.

يتم تحديد عامل حد القرض بناءً على عمر المقترض الأصغر ومعدل الفائدة المتوقع. مع تقدم المقترضين في العمر، أو إذا كانت معدلات الفائدة أقل، يزداد PLF - مما يسمح بمبلغ قرض أكبر.

كيفية استخدام حاسبة الرهن العقاري العكسي

للبدء، ما عليك سوى إدخال التفاصيل التالية:

• قيمة المنزل – القيمة المقدرة الحالية لممتلكاتك.
• عمر المقترض – عمرك (الحد الأدنى 62).
• المقترض المشارك – إذا كان ذلك مناسبًا، قدم عمر المقترض المشارك.
• معدل الفائدة – المعدل المتوقع المستخدم لتحديد شروط القرض.
• الرهن العقاري الحالي – أي رصيد قرض مستحق على منزلك.
• تكاليف الإغلاق – تقدير للرسوم المتعلقة بإعداد القرض.
• نوع الدفع – اختر بين دفعة واحدة، أو مدفوعات شهرية، أو خط ائتمان.

بعد إدخال تفاصيلك، انقر على احسب. ستتلقى تحليلًا كاملًا يتضمن:

• مبلغ القرض المتاح
• حد القرض
• المدفوعات الشهرية (إذا تم اختيارها)
• معدل الفائدة الفعلي
• جدول السداد

لماذا تعتبر هذه الحاسبة مفيدة

تعمل هذه الأداة للرهن العقاري العكسي كأكثر من مجرد حاسبة - إنها مخطط تمويل المنزل شامل ودليل قدرة القرض. إليك كيف تساعد:

• تقدير مقدار حقوق الملكية التي يمكن تحويلها إلى نقد
• استكشاف خيارات دفع متعددة بناءً على أهدافك
• عرض تكاليف الإغلاق والرسوم مقدمًا
• عرض جدول مدفوعات مفصل والأرصدة المتوقعة
• دعم اتخاذ قرارات مستنيرة حول استخدام حقوق الملكية المنزلية خلال التقاعد

الأسئلة الشائعة (FAQ)

من المؤهل للحصول على رهن عقاري عكسي؟

يمكن لأي شخص يبلغ من العمر 62 عامًا أو أكثر ويمتلك منزله (أو لديه رصيد رهن عقاري منخفض) أن يكون مؤهلاً.

هل سأفقد منزلي مع الرهن العقاري العكسي؟

لا، طالما أنك تعيش في المنزل، وتدفع الضرائب العقارية، والتأمين، والصيانة، فإنك تحتفظ بالملكية.

كيف يتم حساب مبلغ القرض؟

يعتمد مبلغ القرض على عمرك، وقيمة المنزل، ومعدلات الفائدة الحالية، وعامل حد القرض.

ما هي خيارات الدفع؟

يمكنك استلام الأموال كدفعة واحدة، أو مدفوعات شهرية، أو خط ائتمان. قد يجمع البعض بين الخيارات حسب الأهداف.

ماذا يحدث للقرض عندما أنتقل أو أتوفي؟

يصبح القرض مستحقًا. يمكن ورثتك بيع المنزل لسداده أو إعادة تمويله للاحتفاظ بالممتلكات.

هل حاسبة الرهن العقاري العكسي دقيقة؟

توفر تقديرًا قويًا، لكن العروض الفعلية للقرض قد تختلف. استخدمها كأداة مفيدة لـ تخطيط الرهن العقاري وحاسبة فائدة القرض قبل التحدث مع المقرض.

الأدوات ذات الصلة التي قد تجدها مفيدة

• أداة مدفوعات الرهن العقاري: تقدير المدفوعات الشهرية للرهن العقاري التقليدي.
• حاسبة الاستهلاك: رؤية كيف تقل الأرصدة القرض بمرور الوقت مع جدول الاستهلاك.
• حاسبة قوة الاقتراض: اكتشف مقدار ما يمكنك اقتراضه.
• حاسبة إعادة التمويل: استكشاف المدخرات المحتملة من إعادة تمويل قرض منزلك.
• حاسبة الدفعة المقدمة: تقدير مقدار ما ستحتاج إلى ادخاره لمنزل جديد.

سواء كنت تستكشف الرهن العقاري العكسي أو تقارن خيارات أخرى باستخدام حاسبة القرض العقاري أو أداة قدرة الرهن العقاري، فإن هذه الحاسبة تمنحك رؤى واضحة ومفيدة حول تمويل المنزل في دقائق.