حاسبة العقارات المؤجرة
الفئة: الرهن العقاري والعقاراتتقييم العائد المحتمل على الاستثمار للعقارات المؤجرة. احسب التدفق النقدي، ومعدل العائد، والعائد النقدي على النقد، والمزيد لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة.
معلومات العقار
التمويل
الدخل
غسيل، مواقف، تخزين، إلخ.
النسبة المتوقعة للوقت الذي يكون فيه العقار شاغراً
المصروفات
نسبة من دخل الإيجار للصيانة/الإصلاحات
نسبة من دخل الإيجار (أدخل 0 إذا كنت تدير العقار بنفسك)
قم بتضمين فقط ما تدفعه، وليس المرافق المدفوعة من قبل المستأجر
رعاية الحديقة، إزالة الثلوج، إلخ.
التقدير والقيمة المستقبلية
نسبة من سعر البيع (عمولة الوكيل، إلخ.)
معدل الضريبة الهامشية الخاص بك على دخل الإيجار
نظرة عامة على حاسبة العقارات المؤجرة
حاسبة العقارات المؤجرة هي أداة بسيطة لتقدير الأداء المالي لاستثمار عقاري. تساعدك على تقييم التدفق النقدي المحتمل، ومعدل العائد، والعائد على الاستثمار، والمزيد - وكلها ضرورية لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة في العقارات.
سواء كنت تقارن بين العقارات، أو تستكشف إمكانيات الدخل من الإيجار، أو تخطط لاستثمارك التالي، تعمل هذه الحاسبة كدليل لتحليل دخل الإيجار ومقياس العائد على الاستثمار العقاري.
التدفق النقدي الشهري:
\( \text{الدخل الشهري} - \text{المصروفات الشهرية} \)
العائد النقدي على النقد:
\( \frac{\text{التدفق النقدي السنوي}}{\text{إجمالي النقد المستثمر}} \times 100 \)
معدل العائد (معدل الرسملة):
\( \frac{\text{صافي الدخل التشغيلي}}{\text{سعر الشراء}} \times 100 \)
إجمالي العائد على الاستثمار:
\( \frac{\text{إجمالي الربح على مدى فترة الاحتفاظ}}{\text{الاستثمار الأولي}} \times 100 \)
كيفية استخدام الحاسبة
توجهك هذه الأداة خلال عدة خطوات. إليك كيفية استخدامها:
- أدخل سعر شراء العقار ونسبة الدفعة المقدمة المتوقعة.
- أدخل تكاليف الإغلاق وأي تكاليف إصلاح أولية مطلوبة قبل الإيجار.
- حدد تفاصيل القرض الخاص بك: معدل الفائدة ومدة القرض.
- املأ الدخل المتوقع من الإيجار ومصادر أخرى مثل غسيل الملابس أو مواقف السيارات.
- حدد جميع المصروفات الشهرية والسنوية: الضرائب، التأمين، الصيانة، والمزيد.
- قم بضبط الإعدادات المتقدمة مثل معدل التقدير، وفوائد الضرائب، ونمو الدخل/المصروفات المتوقع.
- انقر على “احسب العائد على الاستثمار” لرؤية نتائجك، بما في ذلك التدفق النقدي، والعائد على الاستثمار، ومعدل العائد، وتوقع مالي لمدة 10 سنوات.
ماذا تخبرك الحاسبة
بمجرد إدخال أرقامك، سترى ملخصًا ماليًا كاملًا:
- التدفق النقدي الشهري: ربحك أو خسارتك الصافية كل شهر بعد جميع المصروفات.
- العائد النقدي على النقد: عائدك السنوي على المال الذي استثمرته مقدمًا.
- معدل العائد: مقياس مفيد لمقارنة أداء العقارات عبر الأسواق.
- إجمالي العائد على الاستثمار: العائد الكامل على مر الزمن، بما في ذلك حقوق الملكية والتقدير.
- جداول التوقعات: نظرة مستقبلية لمدة 10 سنوات تظهر نمو الدخل، وزيادة المصروفات، وقيمة العقار، وتراكم حقوق الملكية.
لماذا تعتبر هذه الحاسبة مفيدة
يتضمن الاستثمار العقاري العديد من الأجزاء المتحركة. توفر لك حاسبة العائد على الاستثمار للعقارات المؤجرة وضوحًا في اتخاذ القرارات من خلال منحك نظرة منظمة على العوائد المحتملة.
تساعد في الإجابة على أسئلة مثل:
- هل يستحق هذا الإيجار الاستثمار؟
- كم يمكنني أن أتوقع أن أكسب شهريًا؟
- هل سيوفر العقار دخلًا كافيًا لتغطية الرهن العقاري؟
- ما هو العائد المتوقع بعد 10 سنوات؟
تُكمل هذه الحاسبة أيضًا أدوات مثل أداة سداد الرهن العقاري، حاسبة معدل العائد، تقدير قرض المنزل، وتحليل القدرة على تحمل الرهن العقاري.
الأسئلة الشائعة
ما هو العائد النقدي على النقد؟
يقيس العائد النقدي على النقد التدفق النقدي السنوي قبل الضرائب مقارنةً بإجمالي النقد الذي استثمرته. يساعد في تقييم مدى كفاءة عمل نقودك من أجلك.
كيف يتم حساب معدل العائد؟
يتم حساب معدل العائد عن طريق قسمة صافي الدخل التشغيلي (دخل الإيجار ناقص المصروفات التشغيلية) على سعر الشراء. يتجاهل التمويل ليعطي صورة أوضح عن أداء العقار.
ماذا يتضمن إجمالي العائد على الاستثمار؟
يتضمن إجمالي العائد على الاستثمار جميع المكاسب - التدفق النقدي، والتقدير، وسداد القرض، والأرباح من البيع - على مدى فترة الاحتفاظ بالكامل، ناقص استثمارك الأولي.
هل يمكنني تضمين فوائد الضرائب في التحليل؟
نعم. تمنحك الحاسبة خيار تضمين فوائد الضرائب مثل الاستهلاك وخصومات فوائد الرهن العقاري في تقديرات عائدك.
كيف تساعدني التوقعات؟
توضح التوقعات لمدة 10 سنوات كيف يمكن أن يؤدي إيجارك على مر الزمن، موضحة التغيرات في الدخل، والمصروفات، وقيمة العقار، وحقوق الملكية. تعمل كأداة لتدفق النقد من الإيجار ومخطط لعوائد الاستثمار العقاري على المدى الطويل.
أدوات ذات صلة لاستكشافها
هل تنظر إلى الصورة الكاملة لمالياتك؟ يمكن أن تكمل هذه الأدوات تقييمك للعقارات المؤجرة:
- حاسبة الرهن العقاري: احصل على تحليل تفصيلي شهري للرهن العقاري.
- حاسبة الاستهلاك: افهم جدول سداد قرضك وتفصيل رأس المال/الفائدة.
- حاسبة إعادة التمويل: تحليل المدخرات من خيارات إعادة التمويل.
- حاسبة الدفعة المقدمة: انظر كيف تؤثر الدفعات المقدمة المختلفة على القدرة على التحمل.
- حاسبة نسبة الدين إلى الدخل: تحقق مما إذا كان دخلك يدعم مدفوعات قرضك.
استخدام هذه الحاسبة يضعك في السيطرة على قرارات استثمارك من خلال مساعدتك في تقييم المخاطر، وتوقع العوائد، ومقارنة العقارات بسهولة.