حاسبة PITI

الفئة: الرهن العقاري والعقارات
- أكتوبر 12, 2025
| |

احسب مدفوعات الرهن العقاري الشهرية الكاملة بما في ذلك رأس المال والفائدة والضرائب والتأمين (PITI). تساعدك هذه الآلة الحاسبة في تقدير التكلفة الإجمالية لامتلاك المنزل بخلاف مجرد مدفوعات الرهن العقاري.

تفاصيل القرض

$
$
%
سنوات
%

ضرائب الملكية والتأمين

%
$
$
%
$

فهم PITI

PITI هو اختصار لرأس المال والفائدة والضرائب والتأمين. يمثل المدفوعات الشهرية الكاملة للرهن العقاري وهو مهم للتخطيط المالي والتأهل للحصول على قرض.

مكونات PITI
  • رأس المال: الجزء من مدفوعاتك الذي يقلل من مبلغ القرض الأصلي.
  • الفائدة: تكلفة اقتراض المال، محسوبة بناءً على معدل الفائدة الخاص بك.
  • الضرائب: ضرائب الملكية التي تفرضها الحكومة المحلية، عادة ما يتم دفعها في حساب الضمان.
  • التأمين: تأمين أصحاب المنازل وإذا كان ذلك مناسبًا، التأمين على الرهن العقاري الخاص (PMI).
لماذا تعتبر PITI مهمة
  • التأهيل: تستخدم المقرضون PITI لحساب نسب الدين إلى الدخل للموافقة على القرض.
  • التخطيط المالي: تمثل PITI التكلفة الحقيقية لامتلاك المنزل، بخلاف مجرد مدفوعات القرض.
  • حساب الضمان: يتطلب العديد من المقرضين حساب ضمان لجمع الضرائب والتأمين كجزء من مدفوعاتك الشهرية.
  • القدرة على التحمل: يوصي الخبراء الماليون غالبًا بأن لا تتجاوز PITI 28% من إجمالي دخلك الشهري.
ما وراء PITI: تكاليف ملكية المنزل الأخرى

بينما تغطي PITI التكاليف الشهرية الرئيسية، يجب على أصحاب المنازل أيضًا التخطيط لـ:

  • رسوم جمعية أصحاب المنازل (HOA)
  • المرافق (الماء، الكهرباء، الغاز، الإنترنت)
  • الصيانة والإصلاحات
  • الاستبدالات الكبرى (السقف، نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، الأجهزة)
  • التجديدات والتحسينات

ما هو حاسبة PITI؟

حاسبة PITI هي دليل تمويل المنزل الذي يقدر إجمالي تكاليف الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك من خلال تضمين جميع المكونات الأساسية: الرأس المال، الفائدة، الضرائب، والتأمين. كما تأخذ في الاعتبار عوامل إضافية مثل رسوم HOA و التأمين على الرهن العقاري الخاص (PMI)، مما يوفر تحليلًا شاملاً للرهن العقاري الشهري.

تعمل هذه الأداة كـ مخطط لتكاليف الرهن العقاري و مخطط شهري للرهن العقاري، مما يساعدك على فهم الصورة الكاملة لمدفوعات قرض المنزل الخاص بك. سواء كنت تشتري منزلك الأول، أو تقارن بين أنواع القروض، أو تخطط لميزانية لعقار جديد، فإن هذه الحاسبة تجمع جميع التفاصيل الأساسية في بؤرة التركيز.

صيغة PITI

\[ \text{الدفعة الشهرية (PITI)} = P + I + T + I_2 [+ \text{رسوم HOA}] \]
  • P: رأس المال الشهري
  • I: الفائدة الشهرية
  • T: الضرائب العقارية الشهرية
  • I₂: التأمين الشهري (بما في ذلك PMI إذا لزم الأمر)
  • رسوم HOA: إذا كانت قابلة للتطبيق ومختارة

لماذا تستخدم هذه الحاسبة؟

تتجاوز هذه الحاسبة مجرد تقدير مدفوعات قرضك - فهي تساعدك على فهم التكلفة الكاملة لامتلاك منزل. تشمل الفوائد الرئيسية:

  • احصل على تقدير قرض المنزل الذي يتضمن أكثر من مجرد رأس المال والفائدة.
  • فهم قدرتك على تحمل القرض مع تكاليف شهرية مفصلة.
  • قارن بين أنواع القروض المختلفة مثل التقليدية، FHA، VA، وUSDA.
  • تقييم ما إذا كنت ستحتاج إلى PMI بناءً على دفعتك المقدمة ونوع القرض.
  • عرض تحليل شهري للقرض لتخطيط مالي أفضل.

كيفية استخدام حاسبة PITI

اتبع هذه الخطوات لتقدير مدفوعات الرهن العقاري الشهرية الكاملة الخاصة بك:

  1. أدخل سعر شراء المنزل.
  2. أضف دفعتك المقدمة (إما كمبلغ بالدولار أو كنسبة مئوية).
  3. اختر مدة القرض و معدل الفائدة.
  4. اختر نوع القرض (تقليدي، FHA، VA، أو USDA).
  5. املأ معدل ضريبة الملكية أو المبلغ السنوي و التأمين السنوي الخاص بك.
  6. إذا كان ذلك مناسبًا، أضف معدل PMI و رسوم HOA.
  7. انقر على "احسب PITI" لرؤية تحليل مدفوعاتك الشهرية والسنوية بالكامل.

من يمكنه الاستفادة؟

تعتبر هذه الأداة مفيدة لمجموعة متنوعة من المستخدمين:

  • المشترين لأول مرة الذين يخططون لميزانيتهم.
  • مالكي المنازل الذين يبحثون عن مقارنة مدفوعات إعادة التمويل.
  • مستثمري العقارات الذين يقيمون تكاليف العقارات المؤجرة.
  • أي شخص يحتاج إلى دليل للرهن العقاري الشهري أو مخطط تمويل المنزل.

أسئلة شائعة (FAQ)

ما الذي يتضمنه دفع PITI؟

PITI تعني رأس المال، الفائدة، الضرائب، والتأمين. قد تشمل أيضًا رسوم HOA وPMI حسب وضعك.

هل هذا هو نفس تكلفة السكن الشهرية الإجمالية الخاصة بي؟

تقريبًا. يتضمن مدفوعات قرضك الكاملة وتكاليف الملكية الأساسية، ولكن يجب عليك أيضًا تخصيص ميزانية للصيانة، والمرافق، والتجديدات المحتملة.

ماذا لو قمت بدفع مقدم بنسبة 20% أو أكثر؟

بالنسبة للقروض التقليدية، عادةً ما تتجنب PMI مع دفعة مقدمة بنسبة 20%. تحتوي قروض FHA وUSDA وVA على قواعد مختلفة وقد لا تزال تشمل مكونات التأمين.

هل يمكنني استخدام هذا لمقارنة القروض؟

نعم. يمكنك تشغيل سيناريوهات متعددة لمقارنة التكاليف عبر أنواع القروض، ومعدلات الفائدة، وأحجام الدفعات المقدمة.

هل تساعدني هذه الأداة في تحديد مقدار ما يمكنني اقتراضه؟

بينما لا تعطي حدًا للاقتراض، فإنها تساعدك على فهم القدرة على التحمل. لذلك، قم بدمجها مع حاسبة قوة الاقتراض أو تقدير أهلية القرض.

أفكار نهائية

تقدم هذه الأداة لحساب مدفوعات الرهن العقاري رؤى قيمة حول تمويل المنزل من خلال منحك رؤية واضحة لالتزاماتك الشهرية المحتملة. إنها مثالية للتخطيط المالي، والتخطيط، واتخاذ قرارات مستنيرة بشأن شراء منزل. اجمعها مع أدوات أخرى مثل حاسبة قدرة المنزل أو حاسبة استهلاك الرهن العقاري لتخطيط مالي أعمق.