حاسبة الرهن العقاري بفائدة فقط

الفئة: الرهن العقاري والعقارات
- سبتمبر 24, 2025
| |

احسب دفعاتك الشهرية وإجمالي تكاليف الفائدة لقرض الرهن العقاري بفائدة فقط. يساعدك هذا الحاسبة على فهم كيفية عمل القروض بفائدة فقط ومقارنتها بالرهن العقاري التقليدي.

تفاصيل القرض

$
%
سنوات
سنوات

خيارات العرض

حول الرهون العقارية بفائدة فقط

يسمح الرهن العقاري بفائدة فقط للمقترضين بدفع جزء الفائدة فقط من قرضهم لفترة أولية، عادةً من 5 إلى 10 سنوات. بعد هذه الفترة، تزداد الدفعات لتشمل سداد الرأس المال أيضًا.

المزايا
  • دفعات أولية أقل: تكون الدفعات الشهرية خلال فترة الفائدة فقط أقل بكثير.
  • مرونة التدفق النقدي: يمكن استثمار الأموال الموفرة في مكان آخر أو استخدامها لنفقات أخرى.
  • مفيد لبعض المقترضين: قد يكون مناسبًا لأولئك الذين لديهم دخل متغير أو يتوقعون زيادة كبيرة في دخلهم المستقبلي.
العيوب
  • عدم بناء رأس المال: خلال فترة الفائدة فقط، لا يتم سداد الرأس المال.
  • صدمة الدفعات: عند انتهاء فترة الفائدة فقط، يمكن أن تزداد الدفعات الشهرية بشكل كبير.
  • فائدة إجمالية أعلى: ستدفع فائدة أكثر على مدار عمر القرض مقارنة بالرهن العقاري التقليدي.
  • مخاطر السوق: إذا انخفضت قيم المنازل، قد تجد نفسك مدينًا بأكثر مما تستحقه منزلك.

فهم حاسبة الرهن العقاري بفائدة فقط

تُعد حاسبة الرهن العقاري بفائدة فقط أداة سهلة الاستخدام لحساب مدفوعات الرهن العقاري، حيث تساعدك على تقدير تكاليفك الشهرية والمدفوعات الإجمالية لنوع معين من قروض المنازل — وهو الرهن العقاري بفائدة فقط. تم تصميمها لتزويدك برؤية واضحة حول كيفية عمل هذا النوع من القروض، ومقدار ما ستدفعه خلال كل مرحلة، وكيفية مقارنته بالرهن العقاري التقليدي.

الصيغ الرئيسية المستخدمة

الدفع الشهري بفائدة فقط:
\( \text{الدفع الشهري} = \text{مبلغ القرض} \times \left( \frac{\text{معدل الفائدة السنوي}}{12 \times 100} \right) \)

الدفع الشهري بعد فترة الفائدة فقط:
\( \text{الدفع الشهري} = \text{مبلغ القرض} \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} \)
حيث
\( r = \text{معدل الفائدة الشهري} \)
\( n = \text{عدد الدفعات الشهرية المتبقية} \)

كيفية استخدام الحاسبة

تعمل هذه الحاسبة كـ مخطط تمويل المنزل و حاسبة فائدة القرض لمساعدتك في تصور تكاليف الرهن العقاري خطوة بخطوة:

  • أدخل مبلغ القرض: إجمالي المبلغ الذي تخطط لاقتراضه.
  • حدد معدل الفائدة: المعدل السنوي الذي يفرضه المقرض.
  • اختر فترة الفائدة فقط: عادة ما تكون من 5 إلى 10 سنوات حيث تدفع الفائدة فقط.
  • أدخل إجمالي مدة القرض: المدد الشائعة هي 15 أو 20 أو 30 سنة.
  • اضبط إعدادات العرض: اختر دقة الأرقام العشرية أو إظهار/إخفاء جدول السداد.
  • اضغط على "احسب": شاهد تفاصيل دفعاتك الشهرية ومخطط المقارنة.

لماذا تستخدم الرهن العقاري بفائدة فقط؟

يتيح الرهن العقاري بفائدة فقط للمقترضين دفع الفائدة فقط على القرض لفترة أولية. هذا خيار مفيد إذا كنت ترغب في:

  • تقليل المدفوعات الشهرية في بداية مدة القرض.
  • إدارة التدفق النقدي بسهولة أكبر على المدى القصير.
  • استثمار الأموال في مكان آخر مع تأجيل مدفوعات رأس المال.

ما الذي ستتعلمه من الحاسبة

توفر هذه الأداة أكثر من مجرد أرقام أساسية. فهي تعمل كـ مخطط تكاليف الرهن العقاري و حاسبة السداد من خلال تزويدك بـ:

  • مبلغ الدفع الشهري بفائدة فقط
  • الدفع الشهري بعد فترة الفائدة فقط
  • إجمالي الفائدة المدفوعة على مدار مدة القرض بالكامل
  • إجمالي المبلغ المدفوع بما في ذلك رأس المال والفائدة
  • جدول السداد الذي يوضح الأرصدة والمدفوعات السنوية
  • مخطط المقارنة مع الرهن العقاري التقليدي لتصور تغييرات المدفوعات

من يمكنه الاستفادة؟

هذا الدليل التمويلي للمنازل مفيد بشكل خاص لـ:

  • المشترين لأول مرة الذين يبحثون عن دفعات مرنة
  • مستثمري العقارات الذين يخططون لإعادة التمويل قبل انتهاء فترة الفائدة فقط
  • أصحاب المنازل الذين لديهم دخل متغير ويحتاجون إلى مخطط رهن عقاري شهري
  • أي شخص يقارن بين خيارات القروض ويحتاج إلى دليل مدفوعات الرهن العقاري

الأسئلة الشائعة

ما هو الرهن العقاري بفائدة فقط؟

هو قرض عقاري حيث تغطي دفعاتك لفترة أولية محددة الفائدة فقط. بعد ذلك، تبدأ في سداد رأس المال مع الفائدة.

هل هذا النوع من الرهن العقاري مناسب للجميع؟

لا. على الرغم من أنه يوفر دفعات أولية أقل، إلا أنه قد يؤدي إلى دفعات أكبر لاحقًا وإجمالي فائدة أعلى بمرور الوقت. استخدم الحاسبة كـ دليل لتحديد القدرة على تحمل القرض لمعرفة ما إذا كان يناسب حالتك.

ماذا يحدث بعد فترة الفائدة فقط؟

تزداد دفعاتك لأنك تبدأ في سداد كل من رأس المال والفائدة. يتم توزيع الرصيد المتبقي للقرض على سنوات أقل، مما قد يؤدي إلى زيادة كبيرة في الدفعات الشهرية.

هل يمكن لهذه الحاسبة مقارنة القروض؟

نعم. يعرض المخطط المدمج مقارنة جنبًا إلى جنب بين قرض بفائدة فقط وقرض تقليدي، مما يساعدك على تصور تغييرات تكاليف الرهن العقاري الشهرية.

هل يتضمن ذلك جدول سداد؟

نعم. ستحصل على جدول سداد مفصل سنويًا لفهم كيفية تغير رصيد القرض بمرور الوقت.

أفكار أخيرة

سواء كنت تستكشف خيارات لمنزل جديد، أو عقار استثماري، أو إعادة تمويل، فإن هذه الأداة تعمل كـ دليل تمويل المنازل قوي. استخدمها للتخطيط بذكاء، والمقارنة بشكل أفضل، واتخاذ قرارات بثقة. إنها موردك الأساسي لـ تفصيل الرهن العقاري الشهري و تفصيل فائدة الرهن العقاري.