حاسبة ضريبة الدمغة

ما هو حاسبة ضريبة الدمغة؟

تساعدك حاسبة ضريبة الدمغة في تقدير مقدار ضريبة الدمغة على الأراضي (SDLT) التي ستدفعها عند شراء عقار في إنجلترا أو أيرلندا الشمالية. تستخدم هذه الأداة أحدث قواعد الضرائب السارية اعتبارًا من 1 أبريل 2025 وتوفر رؤى سريعة بناءً على قيمة عقارك، ونوع المشتري، وحالة الإيجار.

من يجب أن يستخدم هذه الحاسبة؟

سواء كنت مشتريًا لأول مرة، أو تشتري عقارًا إضافيًا، أو تعمل نيابة عن شركة، توفر لك هذه الحاسبة وسيلة سهلة لـ حساب ضريبة الدمغة وفهم تكاليف ضريبة العقار التي يجب توقعها.

• مشترو المنازل الذين يتطلعون إلى وضع ميزانية بدقة أكبر
• المستثمرون الذين يشترون منازل ثانية أو عقارات للإيجار
• غير المقيمين في المملكة المتحدة والمشترين من الشركات
• أي شخص يستخدم تقدير قرض المنزل أو أداة القدرة على تحمل الرهن العقاري للتخطيط لشراء العقارات

كيفية استخدام حاسبة ضريبة الدمغة

اتبع هذه الخطوات البسيطة لتقدير ضريبة الدمغة الخاصة بك:

1. أدخل سعر شراء العقار.
2. اختر نوع المشتري الخاص بك (مثل، مشتري لأول مرة، مالك عقار إضافي).
3. حدد المربع إذا كان العقار إيجارًا وأدخل المعلومات الخاصة بالإيجار إذا لزم الأمر.
4. إذا كان ذلك مناسبًا، حدد ما إذا كان العقد قد تم تبادله قبل 1 أبريل 2025.
5. انقر على "احسب ضريبة الدمغة" لعرض نتائجك على الفور.

الميزات الرئيسية

• تفصيل معدلات ضريبة الدمغة عبر الشرائح الضريبية
• حساب الضرائب المتعلقة بالإيجار باستخدام القيمة الحالية الصافية (NPV)
• معدل الضريبة الفعلي معروض كنسبة مئوية من قيمة العقار
• دعم للحالات الخاصة مثل غير المقيمين في المملكة المتحدة والمشتريات من الشركات

لماذا هو مفيد

يتطلب التخطيط لشراء عقار أكثر من مجرد تقدير مدفوعات الرهن العقاري. تعمل هذه الحاسبة بشكل جيد جنبًا إلى جنب مع أدوات مثل أداة مدفوعات الرهن العقاري، مقدر قرض المنزل، أو دليل القدرة على تحمل القرض من خلال منحك رؤية أوضح لجميع التكاليف المرتبطة - بما في ذلك الضرائب.

كما أنها إضافة مفيدة عند استخدام مخطط تمويل المنزل أو تحليل تكلفة الرهن العقاري، حيث تكشف عن واحدة من أكبر النفقات لمرة واحدة المرتبطة بشراء العقار.

فهم النتائج

بمجرد الضغط على حساب، ستتلقى:

• إجمالي ضريبة الدمغة: إجمالي الضريبة المستحقة بناءً على التفاصيل التي قدمتها
• معدل الضريبة الفعلي: إجمالي الضريبة كنسبة مئوية من قيمة العقار
• تفصيل الشرائح: عرض خطي يوضح كيفية حساب الضريبة
• حساب الإيجار: إذا كان ذلك مناسبًا، ملخص للرسوم المتعلقة بالإيجار

الأسئلة الشائعة

ما هي ضريبة الدمغة؟

ضريبة الدمغة على الأراضي (SDLT) هي ضريبة تدفعها عند شراء عقار أو أرض في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. يعتمد المبلغ على قيمة العقار وظروف المشتري.

هل تغطي هذه الحاسبة اسكتلندا أو ويلز؟

لا، إنها تنطبق فقط على إنجلترا وأيرلندا الشمالية. للاسكتلندا، استخدم حاسبة LBTT. لويلز، استخدم حاسبة LTT.

ماذا لو كنت مشتريًا لأول مرة؟

غالبًا ما يدفع المشترون لأول مرة معدلات مخفضة. تطبق هذه الحاسبة الإعفاء الصحيح تلقائيًا إذا اخترت خيار "مشتري لأول مرة".

ماذا لو كان العقار إيجارًا؟

إذا كان العقار إيجارًا وله إيجار سنوي أو قسط إيجار، قد تنطبق ضريبة دمغة إضافية. تأخذ الحاسبة ذلك في الاعتبار باستخدام طريقة NPV مبسطة.

هل يمكنني استخدام هذا مع حاسبة الرهن العقاري؟

بالتأكيد. تعمل هذه الحاسبة بشكل رائع جنبًا إلى جنب مع مخطط الرهن العقاري الشهري، حاسبة فائدة القرض، أو دليل القدرة على تحمل قرض المنزل. تساعد في إعطاء صورة كاملة عن التكاليف المرتبطة بشراء منزل.

هل هذه أداة رسمية؟

لا، إنها مجرد تقدير. للحصول على نصيحة قانونية أو مالية، اتصل بمحامٍ أو متخصص ضرائب.

استكشف المزيد من الأدوات المالية

إذا كنت تخطط لميزانية منزل، فكر في تجربة هذه الأدوات التالية:

• مخطط تكلفة الرهن العقاري: انظر تفصيل مدفوعاتك الشهرية بالكامل
• دليل تمويل المنزل: افهم ما هو الرهن العقاري الذي يمكنك تحمله
• دليل القدرة على تحمل القرض: قدر كم يمكنك اقتراضه
• أداة جدول السداد: قسم قرضك على مر الزمن
• أداة توفير إعادة التمويل: تحقق مما إذا كان تغيير المقرضين يمكن أن يوفر لك المال

استخدم حاسبة ضريبة الدمغة مبكرًا في تخطيطك لتجنب المفاجآت واتخاذ خيارات مستنيرة بشأن شراء منزلك.